През последните години все по-често получаваме запитвания от средни и големи компании, които търсят офис във Варна.
Част от тях са софийски фирми, други – международни компании с дистанционни или хибридни екипи. Общото между всички е едно – интересът към града е реален, но реализацията почти винаги среща сериозна пречка.
Проблемът не е в липсата на желание, кадри или потенциал. Проблемът е в липсата на подходящи офис пространства.
Ако темата за споделените офиси и офис инфраструктурата ви е нова, логично начало е първо да разберете Какво е coworking space и защо все повече хора избират споделен офис?
Варна има потенциал, който компаниите ясно разпознават
Варна разполага с няколко силни предимства – университети, млади кадри, добро качество на живот, международна свързаност и все по-популярна репутация като град за дистанционна работа. За много компании това е достатъчна причина да обмислят отваряне на офис или изнесен екип тук.
Особено след пандемията, когато хибридният модел стана норма, големите компании вече не търсят задължително централи в столиците. Те търсят градове с баланс между разходи, кадри и начин на живот – и Варна попада точно в тази категория.
Къде се чупи процесът на практика
Въпреки интереса, процесът почти винаги спира на едно и също място – реалното търсене на офис. Компаниите търсят:
- модерни офис пространства
- гъвкави площи от 300 до 1000+ кв.м
- възможност за бързо стартиране
- добра локация и инфраструктура
И именно тук пазарът във Варна започва да „скърца“.
Наличните офис площи са малко, често разпръснати, морално остарели или неподходящи за съвременен бизнес. В много случаи става дума за жилищни сгради, преустроени в офиси, без нужната инфраструктура и мащаб.
Жилищното строителство измести бизнес инфраструктурата
Една от основните причини за този проблем е начинът, по който Варна се развива през последните години. Градът се застроява активно, но почти изцяло с жилищни сгради. Инвестициите в бизнес сгради, офис комплекси и смесени проекти са минимални.
Това води до парадокс – град с потенциал за бизнес, но без реална бизнес инфраструктура. Компаниите идват с намерение, но си тръгват с разочарование.
Тази тема е тясно свързана и с по-широкия контекст, разгледан в Варна има нужда от повече споделени офис пространства.
Големите компании търсят гъвкавост, не просто квадратни метри
Важно е да се подчертае, че съвременните компании не търсят просто „офис под наем“. Те търсят:
- възможност за разрастване или свиване
- минимални начални инвестиции
- готова инфраструктура
- управление, което не изисква вътрешни ресурси
Точно затова в много други градове споделените офиси и гъвкавите офис модели са първата стъпка за навлизане на нов пазар.
Този подход е разгледан подробно и в Pay-Per-Use офис моделът.
Как споделените офиси решават част от проблема
В контекста на Варна споделените офиси често се оказват единственото реално решение за компании, които искат да стартират бързо. Те дават възможност:
- да започнеш с екип от 5–10 души
- да тестваш града и пазара
- да растеш постепенно
- без дългосрочни договори и ремонти
За много компании това е логичният първи ход, преди да инвестират в самостоятелна офис сграда – ако изобщо намерят такава.
Липсата на офиси влияе пряко на развитието на града
Когато големите компании не могат да намерят офиси, те просто избират друг град. Това означава:
- пропуснати работни места
- пропуснати инвестиции
- изтичане на кадри
- по-бавно развитие на локалната икономика
Този ефект вече се усеща и е част от по-големия разговор за локалната предприемаческа екосистема.
Какво е решението в дългосрочен план
Решението не е едно и не е бързо. Нужно е:
- повече инвестиции в бизнес сгради
- по-добро градско планиране
- партньорства между инвеститори и оператори
- развитие на гъвкави офис модели
Докато това се случи, споделените офиси ще продължат да играят ролята на мост между търсенето и реалността.
Заключение
Големите компании търсят офиси във Варна, защото градът има потенциал. Те не ги намират, защото инфраструктурата изостава от този потенциал. Това е проблем, но и огромна възможност – за инвеститори, оператори и за самия град.
От нашата гледна точка бъдещето на Варна като бизнес дестинация минава през гъвкави офис решения, споделени пространства и модерна бизнес инфраструктура. Колкото по-рано това се осъзнае, толкова по-бързо градът ще започне да реализира реалния си потенциал.